- bestmarketing.ee
- dv.ee
- ehitusuudised.ee
- finantsuudised.ee
- foundme.io
- ituudised.ee
- kaubandus.ee
- kestlikkusuudised.ee
- kinnisvarauudised.ee
- laanevirumaauudised.ee
- logistikauudised.ee
- mu.ee
- palgauudised.ee
- personaliuudised.ee
- pollumajandus.ee
- raamatupidaja.ee
- toostusuudised.ee
- imelineajalugu.ee
- imelineteadus.ee
- nationalgeographic.ee
- virtuaalkliinik.ee
- OMX Baltic0,34%303,14
- OMX Riga0,04%938,78
- OMX Tallinn0,4%2 001,92
- OMX Vilnius0,2%1 312,6
- S&P 5000,79%6 774,76
- DOW 300,14%47 951,85
- Nasdaq 1,38%23 006,36
- FTSE 1000,65%9 837,77
- Nikkei 225−1,03%49 001,5
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,14
- EUR/RUB0,00%93,71
- OMX Baltic0,34%303,14
- OMX Riga0,04%938,78
- OMX Tallinn0,4%2 001,92
- OMX Vilnius0,2%1 312,6
- S&P 5000,79%6 774,76
- DOW 300,14%47 951,85
- Nasdaq 1,38%23 006,36
- FTSE 1000,65%9 837,77
- Nikkei 225−1,03%49 001,5
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,14
- EUR/RUB0,00%93,71
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Arco Vara: võimalik, et laenude väljastamine sureb välja
Maailmamajanduse pikk haigusperiood võib
kinnisvaraturu Eestis viia lõpuks sellisesse faasi, kus laenude väljastamine
kinnisvara ostuks lõpetatakse.
Küsimustele vastavad Arco Vara Kinnisvarabüroo hindamisosakonna juhataja Tõnu Luts ning Arco Vara Kinnisvarabüroo vanemmaakler Maia Daljajev.
Millist mõju maailmamajanduse üldine raske olukord pikas perspektiivis Eesti kinnisvaraturule osutada võib?Maia Daljajev
Tõnu Luts: teoreetiliselt on võimalik, et laenude väljastamine kinnisvara soetamiseks lõpetatakse sootuks või viiakse tingimustele, millega enamikel inimestel ei ole võimalik toime tulla - see suretaks täielikult välja ka kinnisvara ostu-müügituru. Samas jääks toimima ilmselt üüriturg.
Maia Daljajev: laenutingimused on üks teema, teine teema on aga koondamislained, millega seoses inimeste kindlustunne väheneb ning prioriteedid muutuvad ja koduvahetuse otsus lükatakse edasi. Üüriturg jääb kindlasti toimima. Kuna üüriturul on hetkel pakkumisi küll, siis üürihinnad ilmselt ei tõuse. Üüriturul objektid selekteeruvad ning eelistatud on kvaliteetsed korterid.
Mida toob kinnisvaraturul selle aasta neljas kvartal? Kas langus jätkub?
TL: mina arvan, et IV kvartalis tuleb tehingute arv madalam, kui see oli käesoleva aasta III kvartalis. Oktoobris teostati Eestis 2686 ostu-müügi tehingut, mis on sama näitaja, kui oli septembris ja augustis, kuid novembris on seisuga 21.11 tehtud Eestis 1500 ostu-müügi tehingut, mis annab kogu novembrikuu tulemuseks ilmselt madalama arvu, kui see oli oktoobris. Samuti ei julge ennustada, et tehingute arv kasvaks detsembris, varasemate aastate kogemusele tuginedes see arv pigem langeb, kuna negatiivsed uudised kinnisvara finantseerimise osas on ilmnenud eelkõige oktoobri lõpus- novembri alguses.
Kas uus aasta näitab ka päikesevalgust või kinnisvarahindade langus jätkub?
Hetkel kuum
TL: uuel aastal ilmselt "päike veel paistma" ei hakka ning hinnad pigem pisut langevad. Päike hakkab minu arvates paistma siis, kui: 1) taastub pankadevaheline usaldus ning turud väljuvad finantskriisist; 2) Eesti makromajandus pöördub tõusule ning seoses sellega suureneb inimeste kindlustunne ning huvi ja võimalused oma elamistingimusi parandada .
MD: Hinnalanguse surve on suunatud eriti sellistele müüjatele, kellel kohustus pankade ees müüa oma lisatagatis. Päike paistab nendele inimestele, kes soovivad täna kodu osta – neil on võimalus valida ning tingida ja leida hea hinna eest väga hea ja omapärane kodu.
Hinnad alanevad, kuid laenutingimused karmistuvad - kas on võimalik, et suurt buumi lähiajal ei tulegi?
TL: võimalik, et enam sellist suurt buumi lähiajal ei tulegi. Kindlasti ei taastu 2006-2007. aastal aset leidnud tehingute aktiivsus aastatel 2009-2010.
Millal on kõige parem hetk praegusel kinnisvaraturul korter osta?
MD: Need, kellel on võimalus kodu soetada, siis praegusel langeval turul on kõige parem aeg soetada endale elamispind, kuna ostjale soodsamates tingimustes saab enamasti kokkuleppele. Head asjad ei seisa tõusval ega ka langeval turul kaua. Enne jaanipäeva lükkasid paljud oma ostuotsuseid hinnalanguse ootuses edasi - väga suur osa nendest inimestest ei saa tänasel päeval enam laenu jaanipäevaeelsetel tingimustel.
Mis valdkonnas aktiivsus järgmisel aastal kõige rohkem suureneda võib? Tõnu Luts
MD: Heas asukohas paiknevate ning hea ehituskvaliteedi ja planeeringuga kortereid ning eramuid ikka ostetakse. Üürikortereid otsitakse ka kindlasti jätkuvalt.
Kuidas on seis büroopindadega?
TL: Rääkides Tallinna piirkonnast, siis siin on suhteliselt lühikeses aja jooksul turule tulnud suur hulk uut kontoripinda. Samas, nõudlust on pärssinud meie majanduse langus, millega seonduvalt ettevõtted ei vaja laienemiseks täiendavat kontoripinda. Samuti ei ole uusi, alustavaid ettevõtteid. Pigem vaadatakse ettevõtete poolt senine pinnakasutus üle ning otsitakse võimalusi väiksema kontoripinnaga hakkama saada, et vähendada ettevõtte püsikulusid. Eeltoodu viib selleni, et üsna tõenäoliselt suureneb keskmine vakantsus olemasolevates ning valmivates kontorihoonetes, langevad ning on langenud kontoripindade üürihinnad, suurenevad üürileandmise perioodid. Samuti peavad senised hoonete omanikud olema valmis läbirääkimisteks seniste üürnikega lepingutingimuste ülevaatamiseks.
Kuidas on tehingute aktiivsus kõige kallimate korteritega (vanalinna ja kesklinna apartemendid jms) - kas aktiivsus on vähenenud/suurenenud?
MD: Kõige suuremat huvi on näidanud vanalinna ning kallimate kesklinna korterite vastu meie idanaabrid. Tehinguid väga palju ei tehta, kuid eeltööd tehingute toimumiseks tehakse rohkelt.
Seotud lood
Kinnisvaraturg välja ei sure, kuid
tehingute arv sõltub paljuski sellest, kuidas läheb pankadel, leiab Arco Vara
juht Lembit Tampere.
Sampo panga juhi Aivar Rehe sõnul saavad
inimesed ka järgmisel aastal eluasemelaenu, kuid see võtab kauem aega ning
pangad vaatavad kliente tähelepanelikumalt.
Arco Vara arendusdivisjoni juht Veiko
Taevere ütles aripaev.ee-le, et ettevõte läheb juba homme Kodukolde projekti
odavmüügikampaania tulemust notarisse vormistama.
Kinnisvaras läheb rõhk seniselt ostuturult
üüriturule, ütles kinnisvarafirma Uus Maa juht Jaanus Laugus.
Kuni 18. detsembrini on investoritel veel võimalus osta KAITA Developmenti võlakirju, mis pakuvad kaheks aastaks 10,5% aastatootlust. KAITA Development on 8 aasta jooksul arendanud 26 kinnisvaraprojekti ning kuulub Leedu suurimate kinnisvaraarendajate hulka.
Enimloetud
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Trump usub, et Putin tahab kogu Ukrainat
Trump usub, et Putin tahab kogu Ukrainat
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele
