- OMX Baltic0,04%314,68
- OMX Riga0,16%950,24
- OMX Tallinn0,11%2 147,24
- OMX Vilnius−0,08%1 506,11
- S&P 500−0,02%7 675,7
- DOW 30−0,21%53 463,88
- Nasdaq −0,08%26 130,2
- FTSE 100−0,07%10 878,12
- Nikkei 2250,62%66 262,16
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%98,33
- OMX Baltic0,04%314,68
- OMX Riga0,16%950,24
- OMX Tallinn0,11%2 147,24
- OMX Vilnius−0,08%1 506,11
- S&P 500−0,02%7 675,7
- DOW 30−0,21%53 463,88
- Nasdaq −0,08%26 130,2
- FTSE 100−0,07%10 878,12
- Nikkei 2250,62%66 262,16
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%98,33
Reigo Sindonen: lahendus vananenud kortermajade teemale, ja mitte ainult
Edukas Eesti on säästlik ja innovaatiline Eesti. Kirde-Eesti elukeskkonna parandamine aitab lahendada mitmeid sotsiaalseid probleeme ja pakub samal ajal investeerimisvõimalusi, kirjutab Reigo Sindonen arvamuskonkursile „Edukas Eesti“ saadetud artiklis.
Suur osa meie korterelamutest on väga amortiseerunud, pärit eelmisest sajandist. Ehituskvaliteet on kehv ega vasta nüüdisaja standarditele. Ida-Virumaa linnades on vanu ja elamiskõlbmatuid kortermaju kõige rohkem. Kui inimestel ei ole kuskil elada, kolitakse ära ja kaovad maksud ning teenused. Samuti muutub eesti keelele üleminek kordades raskemaks.
Legend
Oletame, et ühes linnas on välja valitud kortermaja, kus on 24 korteriomandit. Maja vajab fassaadi soojustamist, katusevahetust, päikesepaneele ja soojustagastussüsteemi. Kortermaja renoveeritakse täielikult: paigaldatakse päikesepaneelid, võimalusel maasoojuspump, korterid kaasajastatakse ja sisustuses kasutatakse võimalikult energiasäästlikke seadmeid.
Renoveerimine
(Mul puudub üldehituse haridus, kuid proovin panna kirja ettevõtete ja omavalitsuste eesmärgid ning selle, kuidas vältida korruptsiooni ja usalduse kuritarvitamist.)
Eeskuju võiks võtta Rakvere linnalt, et majade fassaadid oleksid ühes stiilis ja looksid uue linna identiteedi. Arhitektuuriline suund võiks olla skandinaavialik, mis tunduks atraktiivne võimalikele koduotsijatele ja elanikele. Projekteerimise käigus võiks arvestada suure pildiga, et elamu ümbrus sulanduks teiste elamutega ja infrastruktuuriga, mis looks terviku. Näiteks majade vahele tuleks luua ühised vaba aja veetmise alad jne.
Protsessi juhiks sõltumatu komisjon, kus oleks esindatud finantseerija, ehitaja, arhitekt, korteriühistu, omavalitsus, sõltumatu jurist ja ehitusjärelevalve. Komisjoni põhiülesanne on hinnata, kas projekti on võimalik ellu viia. Võiks olla määratud, et ettevõtja saab fikseeritud protsendi kasumit, mis jääb vahemikku 5–8 protsenti ühe elamu kohta.
Finantseerimine
Elanike panus, vahendid EL-i tõukefondidest, investorid. Kuna kortermaja renoveerimine on kulukas, oleks see väljakutse ettevõtetele, kes on nõus antud piirkonda panustama, et luua töökohti, ehitada üles kogukond ja teha seda omavalitsusega kooskõlas. Kodanik peaks olema nõus loobuma vanast, kehvas seisukorras korterist. Samuti peaks ta osaliselt ise oma korteri renoveerimist finantseerima. Seejuures peaks ta jääma antud piirkonda elama, mis jätaks maksutulu kohalikule omavalitsusele.
Investorite kaasamine sarnaneks ühisrahastusega (nt Mintos), kuid selle erinevusega, et investor ei näe korterite aadressi, vaid ainult objekti. Investorite meelitamiseks võiks fikseeritud intress jääda vahemikku 9–12 protsenti. Nii saavad kohalikud jaeinvestorid võimaluse panustada piirkonna arengusse ja teenida lisatulu. Samal ajal tuleks vältida huvide konflikti.
KOV-i panus on välja selgitada, milline on hea elamu/piirkond, kus pilootprojekti katsetada. Samuti tagada toimingute läbipaistvus, mis välistaks korruptsiooni, ehk KOV peaks korraldama hanke nii, et kõik saaksid pilootprojekti mõttest ühtemoodi aru.
Hetkel kuum
Finantsmudel
- Renoveerimist vajav kortermaja lisatakse veebirakendusse.
- Investorid näevad objekti visiooni, kus on lahti kirjutatud tingimused.
- Investor teeb investeeringu, kalkulaator näitab intressi ja brutotulu.
- Kui kaasatud summa ületab seatud eesmärgi, võib seda kasutada järgmise projekti rahastamiseks.
- Komisjon jälgib, et kõik oleks seaduspärane. Kui keegi eksib, saab ta programmist eemaldada. Samuti võiks olla eelleping, et kui osapool rikub lepingu reegleid, on ette nähtud rahatrahv.
- Valmis objekt antakse üle omavalitsusele ja elanikele.
Kõnealune mudel tuleks välja töötada koos finantsinspektsiooniga. Korruptsiooniriski vähendamiseks tuleks anda komisjonile samaväärne otsustusõigus nagu omavalitsusel.
Positiivne mõju ühiskonnale
Kohalik omavalitsus saab endale tervikliku elukeskkonna, kus on renoveeritud korterelamud. Elanikel kaob vajadus kolida suurematesse linnadesse ning inimeste väljaränne piirkonnast peatub. Tänu elukeskkonna paranemisele kasvab elanike heaolu, mis annab piirkonnale võimaluse muutuda tõmbekeskuseks.
Amortiseerunud ja ohtlike hoonete lammutamine muudab avaliku ruumi ilusamaks ja kaasaegsemaks. Renoveeritud kinnisvara väärtus tõuseb. Lisaks lõimime elanikkonda Eesti ühiskonda ning loome tervema ja atraktiivsema elukeskkonna.
Projekti mõju saame näha alles aastate pärast, kuna see avaldub järk-järgult. Vaadates suurt pilti, saab piirkonnast euroopalik ja eelkõige eestilik paik, mis köidab paljusid ja muudab praegust negatiivset kuvandit positiivsemaks. Piirkond saab toimida siis, kui on loodud tingimused eluks.
Pane eduidee kirja ja võida 10 000 eurot!
Edukas Eesti on Äripäeva, Helmese, Elengeri (endine Eesti Gaas), If Kindlustuse, Ellex Raidla Advokaadibüroo, Swedbanki ja Verstoni konkurss, kuhu ootame Eesti eduloo uuendamise ja arengu kiirendamise ideid arvamusloo vormis.
Konkursil saab osaleda kuni kahe võistlustööga, artikli maht on kuni 5000 tähemärki (koos tühikutega). Kesksed hindamise kriteeriumid on ideede algupärasus, teostatavus ning särav esitus. Grand prix toob võitjale 10 000 eurot, teine koht 3000 ja kolmas 2000 eurot.
Žüriisse kuuluvad korraldavate ettevõtete omanikud ja juhid, konkursi viib läbi Äripäeva arvamustoimetus. Konkurss lõpeb 31. märtsil 2025.
Võistlustööd ilmuvad Äripäeva arvamusosas avatud erirubriigis ja Eduka Eesti Facebooki lehel. Võistlustöö ja autori pildi saab esitada siin. Tehniliste probleemide ja lisaküsimuste korral kirjutage meile [email protected].
Seotud lood
Väikese ja targa riigina on meil võimalus teha innovatsiooni kogu ühiskonda hõlmavana ning selle edukal rakendamisel saame seda pakkuda kogu maailmale, kirjutab Taavi Laur arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eduka Eesti uue hooaja esimene võistlustöö!
Kõrvaldame kõik takistused, et Eesti e-teenuste müügil rakenduks positiivne mastaabiefekt, kirjutab IT-ettevõtja Ott Salmar arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Arvamuskonkursi Edukas Eesti eelmise hooaja võitja, Bolti kaasasutaja Martin Villig kuulutas täna Äripäeva meediamajas avatuks konkursi uue hooaja, kus parim idee nopib kevadel 10 000eurose peaauhinna.
Kliimaseaduse juures torkab silma riigi vähene suutlikkus asju hästi organiseerida, kaklus arendajate ja kaitseväe vahel ei aita kaasa.
Pärnu kinnisvaraturg näitab taas kasvumärke – tehingute arv on suurenenud ning lähiaastatel jõuab turule mitu uut arendusprojekti. Euribori stabiliseerumine on ostjate huvi elavdanud, kuid samal ajal on kasvanud ka nende ootused. Kui varem mängis otsuse tegemisel olulist rolli eelkõige ruutmeetri hind, siis nüüd hinnatakse üha enam kodu funktsionaalsust, elukeskkonna kvaliteeti ja asukohta. Traditsiooniliselt hinnatud rannarajooni kõrval kogub tähelepanu ka kiiresti arenev jõeäärne piirkond.
Enimloetud
2
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
“Kogu Eesti põllumajanduse jaoks ülihea uudis”
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele