Ettevaatust kinnisvara broneerimislepinguga

„Kehtiv riigikohtu praktika ütleb, et kui broneerimislepingus on mis tahes viide tegelikule müügikokkuleppele, müügihinnale ja sellele, et osa müügihinnast on juba tasutud, siis ei ole tegemist broneerimislepinguga, hoolimata sellest, mis pealkiri sellele panna. Sellisel juhul on tegemist kinnisvara ostu-müügi eellepinguga ja see on tühine. Broneerimisleping on üksnes ooteajaleping,“ selgitas Triniti vandeadvokaat Anna Liiv Äripäeva raadiosaates „Triniti eetris“.

Samas on kinnisvarabürood hakanud otsima võimalusi, kuidas sellest kohustuslikust seadusenõudest, et broneeringutasu ei tohi kuuluda pärast müügihinna sisse, mööda minna. „Mõneti päris nutikalt on hakatud nimetama seda dokumenti üldse millekski muuks, näiteks lepingueelsete läbirääkimiste protokolliks. Sel juhul peavad pooled lihtsalt läbirääkimisi ostmise üle, aga veel ei ole selles kokku leppinud, ning et selle lepinguga lepitakse kokku ainult broneerimine. Ja kui see uus, ilusam ja uhkem nimi tegelikku sisu ei muuda, et tasu lõpuks müüjale müügihinna sisse jääb, siis võin täiesti kindlalt väita, et kui selline vaidlus lõpuks kohtusse jõuab, ütleb kohus, et ka see kokkulepe on tegelikult tühine ja tasu tuleb tagastada,“ rääkis Liiv.

Mõnikord on aga ka tegu värske avariiga, mis juhtus peale müüki. Vahel tuleb korteri puhul esitada küsimus hoopis ühistule, kas hoonet on piisavalt hooldatud.

Kui selgub, et kinnisasjal oligi mingisugune puudus, kui seda müüdi, siis on päris mitu võimalust, mida ostja saab müüjalt nõuda. Esiteks saab alandada ostuhinda, teiseks esitada müüja vastu kahju hüvitamise nõude. Kui puudus on aga väga suur, näiteks korter või maja osteti suvel, aga talvel selgub, et ahju ei kannata kütta ning muud küttekeha ka ei ole, siis võib lepingust taganeda ja müüjal tuleb tagastada kinnisasja ostu hind. Selliseid juhtumeid tuleb kahjuks piisavalt ette, eriti vanema kinnisvara puhul.

Kuula värsket „Triniti eetris“ saadet Äripäeva uuest podcastide keskkonnast. Saade valmib koostöös advokaadibürooga Triniti.

Saate teises pooles rääkisime, mis saab juurdepääsust kinnistule juhul, kui avalikult kasutatavalt teelt juurdepääs puudub. Selgitasime, mis tingimustel on õigus kinnistule juurdepääsu nõuda ja kas ning kui palju selle eest tuleb tasuda.