Intervjuu: mis kinnisvarasektoris praegu toimub?

Kas jagate seisukohta, et Soomest naasnud Eesti ehitusmehed ajavad siinsete kinnisvaraarenduste hinna üles?

Ei jaga. Meie palgatase on erinevates sektorites olnud suuremal või vähemal määral pidevas kasvus ning pigem on järjest vähem ehitajatel vajadus Soome vahet käia ja oma perest eemal olla. Toimub täiesti normaalne konkurents hea töötaja nimel. Kui üks ettevõte ei soovi konkurentsivõimelist palka maksta, läheb ehitaja teise kohta ja seal makstakse.

Kinnisvarahindade kasvu taga on olnud suur nõudlus, majanduse taastumine, kiire palgakasv ja ehitushindade tõus. See on toimunud Soome palgatasemest sõltumata. Kui midagi Soomega seostada, siis seda, et meie majandusel läheb hästi siis, kui meie põhilistel eksportturgudel, mille hulka kuulub ka Soome, läheb hästi.

Päriselt külmutamise juttu ilmselt tuleb rääkida sel juhul, kui meie majanduses juhtub midagi drastilist ning see kõik toimub väga kiirelt. Ilmselt on siis küsimus ka muus kinnisvaraturus ja majanduselus laiemalt.

Millist mõju avaldavad uusarenduste müügile korteriomandite seadmise uued reeglid ning karmistuvad energiatõhususe normid?

Juriidilised küsimused mõjutavad eelkõige laenusaamist. Eluasemelaenu ei saa ärimaal asuvale korterile jne.

Energiatõhususe normide karmistumine toimub 2020. aasta esimesest jaanuarist ning kui aus olla – alles siis saame näha, kuidas uusi maju projekteeritakse ning milliseks kujuneb hind. Liginullenergia põhimõtete järgi ehitamise kogemus Eestis peaaegu et puudub.

On reaalne, et tuleb seisak ning enne antud tärminit püütakse saada võimalikult palju ehituslube, et vanade reeglite järgi ehitada.

Kuidas mõjutavad uusarenduste turgu mitmesugused üle Tallinna linna kavandatavad üürimajad, mille omanikuks saavad näiteks pensionifondid või muud suuremad rahavoo investorid?

Üürimajad mõjutavad esialgu kindlasti konkreetse piirkonna üüriturgu, pakkudes stabiilsemat eluaset. Loomulikult mõjutab konkurents üürikorterite hinnataset ning survestab seda ka allapoole. Kvaliteedi ja stabiilsuse nimel peavad pingutama väikeinvestorid või need, kel on lihtsalt üks korter üürimiseks. Nad peavad rohkem pingutama, et sama piirkonna üürimajaga konkureerida eelkõige just kommunaalkulude, üürihinna ning üürikorteri stabiilse olemasolu aspektist. See viimane tähendab seda, et üürnik saaks olla kindel, et ta ei pea välja kolima lihtsalt seetõttu, et omaniku lähedane ootamatult ise seda korterit vajab vms.

Autor: kinnisvarauudised .ee