- bestmarketing.ee
- dv.ee
- ehitusuudised.ee
- finantsuudised.ee
- foundme.io
- ituudised.ee
- kaubandus.ee
- kestlikkusuudised.ee
- kinnisvarauudised.ee
- laanevirumaauudised.ee
- logistikauudised.ee
- mu.ee
- palgauudised.ee
- personaliuudised.ee
- pollumajandus.ee
- raamatupidaja.ee
- toostusuudised.ee
- imelineajalugu.ee
- imelineteadus.ee
- nationalgeographic.ee
- virtuaalkliinik.ee
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Kinnisvaraturu murrangulised muutused
Kui me vaatame Tallinnat ja Harjumaad, siis on kinnisvaraturg muutumas, tõdes Uus Maa partner Jaanus Laugus. Tema sõnul on nõudlus läinud rohkem nn magalatesse ja kesklinna turg on rahulikum. Nõudlus on ehk isegi mõne sammu tagasi läinud, lisab ta.
Põhjust võib arvata tema sõnul selles, et ühelt poolt on kesklinna piirkonna, sh Kalamaja, Kassisaba ja Kadrioru, hinnatase kerkinud nii kõrgeks. Ka on palju arendusi peale tulnud, mis loob valikuvõimaluse, mis omakorda teeb kinnisvara ostja natuke laisaks ning tema otsustamise aeglasemaks.
Teiselt poolt on Lauguse sõnul pankade finantseerimise fookus rohkem magalates. „Täna finantseeritakse kuni 100 000eurost laenu väga hästi. Kui ostad kesklinnas korteri ja see maksab 200 000 eurot, siis pank finantseerib meeleldi 50% ostust, kui ostad samasugust korterit kuskil äärelinnas, siis finantseerib pank 80%," näitlikustas ta.
Lauguse sõnul on inimesed valmis minema kesklinnast äärelinna, kus käib päris aktiivne ostlemine. "Pank annab lihtsamini laenu keskmise sissetuleku ja hea töökohaga kliendile," märkis Laugus. „Eduka ja kõrgema keskklassi kliendi oste ta nii julgelt ei finantseeri.“
Korteriturg
Korteriostu tüüptehing Tallinnas:
Tubade arv korteris: 2 (kolmetaolisi väga ei osteta, siis pigem juba neljatoalisi).
Maja: eelistatud uusarendus.
Suurus: 45–55/60 m/2 (nõutud nii kesk- kui ka äärelinnas).
Ostja: noor pere – kaks täiskasvanut ja laps.
Hind: 1600-1800 m/2 (vanema korteri puhul odavam).
Populaarsemad piirkonnad: Mustamäe, Õismäe, Haabersti, Pelgurand, Lasnamäe.
Allikas: Jaanus Laugus, Uus Maa partner
Kui suur on tehingu- ja pakkumishinna vahe? Laugus uskus, et praegu see enam väga suur ei ole. „Kõigub 5% juures,“ lausus ta. Näiteks magalarajooni uusarenduse puhul on see tema sõnul olematu, kuid samas peab vaatama piirkonda. Kui rääkida kesklinnast, siis kallimatel objektidel on see suurem, kuni 10%.
Laugus uskus, et sügisel võiks kinnisvaraturg kerget hoogu juurde saada, sest suvel kõik puhkab. Samas ei saa tähelepanuta jätta maailmas toimuvat - presidendivalimised, ELi käekäik jms. Need sündmused võivad meid ohustada ja mõjutada meie finantsasutuste otsuseid laenude väljastamisel, ütles Laugus.
Kui vaadata aasta peale ette, tuleb ka siis jälgida ohutegureid, kuigi praegust kinnisvaraturu olukorda võib pidada stabiilseks. „Hinnatõusu ei julge ennustada. Pigem jääb järgmise aasta tõus 1-2% juurde,“ rääkis ta.
Tallinna linna tuleks Lauguse sõnul kindlasti vaadata lokaalselt, piirkondade kaupa. Kui mingisse piirkonda saab liiga palju kortereid, siis kindlasti tulevad seal hinnad alla. Arenduste seismajäämist ei ole Laugus täheldanud, küll aga on müügiprotsessid pikenenud.
Seotud lood
Pikalt madal olnud Eesti tarbijakindlus on näidanud esimesi tugevnemise märke, ent püsib endiselt sarnasel tasemel nagu ülemaailmse finantskriisi ajal. Citadele panga jaepanganduse juht Edward Rebane räägib, kuidas tarbijakindlus mõjutab erinevaid rahaga seotud otsuseid ning mida oleks tarvis, et Eesti tarbijate kindlus tugevamale kasvule pöörduks.
Enimloetud
2
Oleg Gross: kõval rallisõitjal on eeldus olla hea ärimees
5
“Ma olen nõukogu esimees, ma ei tea sellest mitte midagi.“
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
“Ma olen nõukogu esimees, ma ei tea sellest mitte midagi.“
Täiendatud kl 12:43 Merko börsiteatega
“Ma olen nõukogu esimees, ma ei tea sellest mitte midagi.“
Täiendatud kl 12:43 Merko börsiteatega
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Kiiresti laieneva firma vastu tuntakse huvi välismaalt
- PRO
Lisatud 100 Lääne-Virumaa edukamat ettevõtet
“Ma olen nõukogu esimees, ma ei tea sellest mitte midagi.“
“Ma olen nõukogu esimees, ma ei tea sellest mitte midagi.“
Oleg Gross: kõval rallisõitjal on eeldus olla hea ärimees
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele
