Avastad uue kodu kõrval mürarikka tootmise. Kes vastutab?

Riigikohtu lahend tõi kinnisvaraarendajale Koger Kinnisvara 6300eurose arve, sest ta ei informeerinud korteri ostjat selle läheduses asuva tootmistsehhi häirivast mürast.

Millist tulevikus kinnisvara väärtust mõjutada võivat infot peab maakler või müüja ostjale objekti kohta oskama anda?

Uus Maa Kinnisvarabüroo juht Jaanus Laugus ütleb, et kindlaid reegleid pole. "Maakler peab tundma oma objekti ehk asja, mida ta müüb." Laugus lisab, et maakler annab edasi seda infot, mida müüja või haldur talle on andnud. See, et ta teab midagi ümbritseva piirkonna kohta, näitab tema laiemat kompetentsi. "Aga eeldada juriidiliselt, et ta seda teab, ei saa," lisab ta. Samas vaadates Kinnisvara Liidu ja maaklerite koja tegemisi, me ootame ja näeme sellega vaeva, et maaklerid oleksid kompetentsemad. Seetõttu me tahame ka, et maaklerid keskenduskid ühele omale piirkonnale, et nad teaksid selle kohta rohkem infot," räägib ta.

Hea näide on põhjaväil, Tallinna üldplaneeringus kavandatud linna põhimagistraal, mis läbiks Balti jaama piirkonda, kulgedes piki Põhja puiesteed ning Kopli ja Telliskivi tänavat. Selle ääres asub mullu valminud Suur-Patarei 2 kortermaja, mille kortereid vahendab Uus Maa. "Kuidas saaks maakler sellise asja eest vastutada. Kui linnavalitsus ütleb, et see valmib viie aasta pärast ja kaks aastat on möödas, siis peaks see valmima kolme aasta pärast, aga eks linna võimalused olenevad ressurssidest," toob laugus näite.

Millist infot klient maaklerilt peaks ostetava objekti kohta nõudma ja millised on seejuures kunde õigused, loe pikemalt tänasest Äripäeva kuukirjast Kinnisvara.