Colliers: investeeringute kogukäive jääb mullusele alla

Büroopindade turul jätkub trend, kus üürnikud kolivad madalama kvaliteediga pindadelt A- või B1-klassi pindadele. Nõudlus Tallinna büroopindade turul on küll püsinud suhteliselt muutumatu, aga ärikinnisvarateenuseid pakkuva Colliersi hinnangul võib suurema hulga ehitamisjärgus büroopindade valmimine turul küllastuse tekitada.

Kaubanduspindade sektoris on praegu raske prognoosida, kuidas äsja avatud uuendatud kaubanduskeskustel minema hakkab, kuna aasta lõpp on tavapäraselt jaekaupmeeste jaoks suur pidu. Pigem näitavad 2014. aasta esimesed kuud, kui hästi äsjaavatud kaubanduspindadel tegelikult minema hakkab.

Lao- ja tööstuspindade turg on aasta läbi aktiivne olnud, kuid aasta teises pooles elavnes ka tootmissektor. „Nõudlus on suurim kvaliteetsete, 300-800 ruutmeetri suuruste pindade järele, aga pakkumine pole siin nõudlusele veel järele jõudnud. Pakkumises on piisaval hulgal kvaliteetseid laopindasid suurusega 1000-1500 ruutmeetrit, aga üle 1500 ruutmeetriste pindade arv on jällegi piiratud. Meie prognooside kohaselt, tulenevalt majanduse aeglasemast arengust järgnevatel aastatel, väheneb kindlustunne ärisektoris ning ka sisetarbimine, mis pikemas perspektiivis mõjutab vajadust laopindade järele,“ kommenteeris Colliers International Advisorsi partner Margus Tinno.

Kuigi peale tugevat esimest poolaastat oodati, et tänavune investeeringute käive  ületab eelmise aasta kogusummat, siis arvestades aastalõpu seisu on tõenäoline, et ei saavutata ka eelmise aastaga samas suurusjärgus käivet. Samas otsitakse suurele hulgale kapitalile investeerimisvõimalusi ning lisaks erainvestoritele ja -kapitalile on ka kohalikud pensionifondid aktiivselt nõudlusesse panustanud.

Kuigi potentsiaalseid mahukaid objekte ja portfelle on pakkumises vähe, peaksid mõned siiski järgmisel aastal turule tulema. Investeerimisjärgu toodete vähesus jääb investorite jaoks endiselt probleemiks, mis paneb neid oma investeerimisgeograafiat ja sihtsektoreid avardama.