Soome kinnisvaraturul tõsised riskid

Panga analüütiku Marco Wagneri sõnul on eluasemehinnad Soomes praegu ca 20% ülehinnatud, vahendab agentuur Bloomberg.

Hinnakorrektsiooni riski on suurendanud Soome valitsuse poliitika, mis on aidanud kodu soetada just madalama sissetulekuga soomlastel.

"Soome turg on riskantsem kui muud turud," ütles Wagner. "Kui inimesed madala sissetulekuga peredes töö kaotavad või kui neil likviidsusega probleemid tekivad, võib sellest vallanduda palju kiirem kinnisvarahindade korrektsioon kui teistes riikides."

Lisaks Soomele on sarnased ohud Wagneri sõnul Rootsis ja Belgias.

Nõrgas majanduskonjunktuuris ja töökoha kaotuse hirmus on uute eluasemelaenude väljastamine Soomes oluliselt aeglustunud. Selle aasta augustiks oli eluasemelaene võetud mullusega võrreldes 23% vähem.

Osades Soome kinnisvaraturu segmentides on juba disinflatsiooni ilmingud. Olemasolevate korterite aastane keskmine hinnatõusu tempo on aeglustunud tänavu 1,7%-le 2011. aasta keskmiselt kolmelt protsendilt, näitavad Soome statistikaameti andmed. Augustis kerkisid hinnad keskmiselt 0,8%.

Soomes kaalutakse Rootsi eeskujul laenulae kehtestamist 80% tasemel soetatava vara maksumusest (Rootsis 85%) praeguse 90% asemel.

"Kui hinnamull kasvab, on tavaliselt võimalikud kaks stsenaariumi," ütles Wagner. "Esimene on, et kinnisvaraturg kukub kokku, kuid samas on võimalus mullist ka õhk järkjärgult välja lasta. See sõltub väga palju valitsuse ja keskpanga poliitikast."