Tootmispinnad taas nõutud kaup

Ettevaatlikkus mõjutab lepingu pikkust. Betooni tänaval laokompleksi haldava Roman Loovi sõnul pole ettevõtjate huvi enam mitte niivõrd hinda alla kaubelda kui leida oma laieneva tegevuse tarbeks sobivat pinda.

"Ei saa muidugi öelda, et seda massiliselt küsitaks, aga 1000-3000ruutmeetriste laopindade vastu on selge huvi olemas. Päringuid tuleb igal nädalal, kõik loomulikult tehinguteni ei jõua, kuid huvi on pidev ja on tunda, et muutus on toimunud," rääkis Joestoni Investeeringu OÜ juhatuse esimees Roman Loov.

Esialgu on mitmed rendihuvilised lepingu tähtaegadega veel ettevaatlikud. "On neid, kes vajavad täiendavat pinda, aga ei ole päris kindlad, kui kauaks seda vaja on - kui pikalt nõudluse tõus nende teenuse järele kestab."

Loov ütles, et kuigi praegu on tal veel liiga vara teha konkreetseid plaane laopindade juurdeehitamiseks, on mõtted sellel rajal juba uitamas käinud. "Valmidus on olemas," ütles ta.

Hind ja vajadused panevad liikuma. Suuremate tootmispindade puhul on kõige enam aktiviseerunud ettevõtted, millel on välismaised investorid. "Sel aastal on ilmselt oodata, et enim huvi näitavad tootmispindade vastu üles ettevõtted, mis kulude kokkuhoiu tõttu on huvitatud tootmise toomisest Eestisse," prognoosis Rime Kinnisvara äripindade atesteeritud maakler Mauri Linnas.

Koos huviga on kasvanud ka üürnike nõudmised pindade suhtes. "Paljud ettevõtted tegutsevad pinnal, kus nad sõlmisid üürilepingu nn buumiajal, kuid pind ei vasta nende vajadustele. Vahepeale jäi veel periood, kus kinnisvaraomanikud ei olnud valmis tulema vastu ettevõtetele, kel olid rasked ajad. Seega kindlasti on paljudel ettevõtetel soov kolida ümber nii majanduslikust kui ka emotsionaalsest vaatevinklist," selgitas Linnas.

Tallinna hinnad tunduvalt kõrgemad kui mujal Eestis. Energiasäästlikke moodulmaju tootev Ultrakub OÜ tegevjuht Mihkel Pukk otsis pinda tootmise laienemise tõttu ja leidis nõudmistele vastava pinna Kuusalu Tehnopargist. Nõudmiste nimekirjas olid esikohal kõrged ja laiad uksed ning sisekraana. "Tuleb tunnistada, et liiga palju sobivaid tootmispindasid Eestis just pole," nentis ta, lisades, et Kuusalus said kokku kvaliteet, logistika ja hind. "Tallinnas ei olnud hind kaugeltki nii mõistlik," märkis Pukk.

Lõuna-Eesti rendihinnad on Kuusalu omadest veelgi madalamad, kuid odavuse järele pole mõistlik nii kaugele joosta, sest siis kannataks juba logistika. Kuusalu kasuks rääkis Puki sõnul ka see, et kui tootmine hakkab senisest veel paremini minema, on seal suure tõenäosusega võimalik pinda juurde rentida.