Harjumaa linnastub hoogsa eramuehituse arvel

Uute ?invasioonihoogude? etteaimamine on garanteerinud ettenägelikele kuni 25se hinnatõusu aastas. Näiteks on maa hinnad Viimsi suunal viimase nelja-viie aasta jooksul kahekordistunud.

Viimase aasta jooksul on täheldatav Haabersti ja Kakumäe suunal müüdud kruntide osakaalu suurenemine. Peamiste põhjustena võib välja tuua uute keskmisest suuremate arendusprojektide rohkuse viimastel aastatel ning Piritaga võrreldes soodsama hinnataseme. Trend on tõenäoliselt jätkuv, kuna Haabersti suunal on hästi ligipääsetavat hoonestuskõlblikku maad ülejäänud piirkondadega võrreldes märgatavalt rohkem. Lähimatel aastatel on Kakumäe ümbruses valmimas mitmeid mastaapseid detailplaneeringuid uute elamurajoonide rajamiseks ning laiendamiseks, mistõttu on pakkumine kiirelt kasvav. Piirkonna kiire areng tõstab selle mainet ostjate silmis, mis kiirendab müügiprotsessi. Perspektiivis tähendab see maa hinna tõusu.

Tallinna lähiümbruse valdades pakutakse uusi elamukrunte peale Pirita linnaosaga kokku kasvanud Viimsi ka Harkus ja Rae vallas. Peamiselt on tegemist hinnatundlikule kliendile suunatud projektidega, kus krundid on keskmiselt kaks korda suuremad kui linna piires asuvates elurajoonides. Soodsa hinnataseme tõttu on suurima kasvupotentsiaaliga just Tallinna lähiümbruse valdades paiknevad arendusprojektid. Kuna eramuid rajavad ja ostavad keskmisest maksejõulisemad elanikud, on omavalitsused üha enam huvitatud eramute ehitamisest oma territooriumile, aidates kaasa planeeringute, tehnovõrkude ja teede rajamisega. See teeb uuselamurajoonide hinna ostjatele soodsamaks.

Mereäärsete kruntide sisemaal paiknevatest oluliselt suurema populaarsuse tõttu on Tallinn laienemas piki rannikut, mis on iseloomulik enamikule mereäärsetest suurlinnadest. Juba praegu on mahuliselt umbes 60?70 Harjumaa uutest eramuarendusprojektidest koondunud Pirita ja Haabersti linnaossa. Mõlema piirkonna populaarsuse tõusu kindlustab ka linna poolt rajatavate infrastruktuuride paranemine (eelkõige uued asfaltkattega teed ja tänavavalgustus).

Uute elurajoonide rajamisel püüavad arendajad leida parimat kompromissi piirkonna populaarsuse ja maa hinna vahel. Kuna Pirita-Viimsi suuna populaarsuse tõttu on tõusnud kogu sealne hinnatase, hakkab kinnisvaraarendajatele üha atraktiivsemana paistma Kakumäe-Tabasalu-Muraste piirkond. Seepärast on lähiaastatel oodata nõudluse, likviidsuse ja hindade kasvu Harku vallas paiknevate kruntide puhul.

Tallinna sisemaapoolsel küljel võib prognoosida arendajate huvi kasvu Tartu maantee suunal Ülemiste järve ümbruses paikneva maa vastu. Tõenäoliselt ei alustata seal mastaapsemat arendustegevust enne 2003. aastat, kuna seniste projektide ebaedu on teinud kinnisvaraarendajad ettevaatlikuks. Hea ühendustee kesklinnaga, sujuvad liiklusvood ning soodne hinnatase on pikemas perspektiivis head eeldused uute elamurajoonide arendamiseks.

Samuti kujuneb arendajatele atraktiivseks Nõmme-Laagri suund, kus pärast Veskimöldre projekti lõpetamist puuduvad arvestatavad konkureerivad pakkumised.