- OMX Baltic0,3%318,17
- OMX Riga0,53%996,99
- OMX Tallinn0,58%2 254,32
- OMX Vilnius−0,28%1 486,4
- S&P 5002,35%7 549,94
- DOW 302,15%52 389,75
- Nasdaq 2,74%25 253,14
- FTSE 1001,02%10 782,87
- Nikkei 2252,76%60 399,45
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,2
- EUR/RUB0,00%92,58
- OMX Baltic0,3%318,17
- OMX Riga0,53%996,99
- OMX Tallinn0,58%2 254,32
- OMX Vilnius−0,28%1 486,4
- S&P 5002,35%7 549,94
- DOW 302,15%52 389,75
- Nasdaq 2,74%25 253,14
- FTSE 1001,02%10 782,87
- Nikkei 2252,76%60 399,45
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,2
- EUR/RUB0,00%92,58
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Hinnatõus tabas 50 aastat tagasi ehitatud eramuid
Hoolimata väikesest tagasilöögist magalarajoonide suuremate korterite hindades oli üldine hinnatrend nii elamispindade kui ka kommertspindade turul möödunud kvartalis jätkuvalt tõusev.
Aasta I kvartali lõpus tehti põhjendamatult kõrgele tõusnud hinnaga äärelinna tüüpkorteritega tehinguid suhteliselt vähe, mistõttu jäi hinnalanguse mõju korteriturule tervikuna peaaegu märkamatuks.
Korterite arvestuslikult üheksa protsendipunkti suurune hinnatõus on toimunud peamiselt Tallinna kesklinna piirkonna elamispindade arvel. Kesklinnas ja selle lähimas ümbruses on väga raske leida kivimajades müügipakkumisi hinnatasemest 9500 kr/m² allpool. Samuti on tõusnud uute korterite hinnad, mille on põhjustanud nii nõudluse kasv kui ka mitme keskmisest kallima projekti edukas müük (näiteks Maakri Maja kesklinnas). Uute projektide rohkuse tõttu on hinnakasvu perspektiiv vaid vähestel eriti unikaalsetel vanematel korteritel, mille eest küsitakse üldisest hinnatasemest umbes 20?50% kõrgemat hinda.
Viimase poolaasta jooksul on toimunud 1930?1960ndatel aastatel ehitatud eramute 10?15%-line hinnatõus. Linna piires algavad eramute hinnad 800 000?900 000 kroonist ja linna lähiümbruse asulates 500 000?600 000 kroonist. Hindu on tõstnud vähene pakkumine ning suuremate korterite hinnavahe kahanemine vanemate eramutega, mistõttu üha enam ostjaid otsustab eramu kasuks. Kuna uuemate eramute hinnad jõudsid juba paar aastat tagasi ehitusmaksumuseni, pole nende osas märkimisväärseid hinnamuutusi toimunud.
Uute kaubanduskeskuste jätkuvalt aktiivsest turuletulekust hoolimata on vakantsus neis peaaegu olematu. Samas on maaklerite sõnul kadumas veel pool aastat tagasi tunda olnud rentnike agressiivne nõudlus uute pindade järele. Turg on jõudmas tasakaalupunkti ning hinnad pole märkimisväärselt muutunud. Sama kehtib ka büroopindade kohta.
Kommertspindade rendimäärades on ainuke täheldatav hinnamuutus toimunud tootmis- ja laopindade sektoris, kus rendihinnad küünivad keskmiselt 45 ja 60 kr/m² kuus. Pigem on siiski tegemist hindade tehnilist laadi kui reaalse kallinemisega, sest üldisest tootmis- ja laopindade fondist moodustavad uued ja renoveeritud pinnad üha suurema proportsionaalse osa. Kasvanud nõudluse tõttu on hakatud peaaegu ühel ajal rajama kaht mastaapset tehnoparki ? Tartu maantee äärde Jürisse ja Pärnu maantee äärde Laagrisse. Turul on esimest korda toimumas aktiivne liikumine, kus suurfirmad rajavad uued tootmis- ja laokompleksid logistiliselt ja maa hinnalt enam sobivatesse kohtadesse.
Hetkel kuum
Enimloetud
Viimased uudised
Liitu kirjaga
Telli uudiskiri
Hetkel kuum
Juubelile lähenev Raivo Hein lõi uue eesti vanasõna
Juubelile lähenev Raivo Hein lõi uue eesti vanasõna
Kontaktid
Liitu uudiskirjaga 1
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 1
Vahendas Planet42-le üle 15 miljoni euro
Rikaste TOP 500
1
1 699 200 000
2
1 248 400 000
3
1 138 400 000
4
637 100 000
5
590 600 000
Vahendas Planet42-le üle 15 miljoni euro
Liitu uudiskirjaga 2
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised. 2
Podcastid
Kaubanduse Aastakongress 2024
Eesti majanduses on keerulised ajad - majandus ei kasva, investorid kardavad sõda, tarbijad ostavad üha enam välismaa e-poodidest. Eesti hinnatase päris mitmes kategoorias ületab Euroopa Liidu keskmist. Aga igale langusele järgneb tõus ja pärast vihmaseid päevi paistab taas päike.
Kodubörsid ja suur S&P500
Toetajad
Kontaktid
Tagasi Äripäeva esilehele